All Around

Χαμηλώνουν τα ενοίκια στα νότια προάστια

Χαμηλώνουν τα ενοίκια στα νότια προάστια

Αφού «έπιασαν ταβάνι», τα ενοίκια άρχισαν να υποχωρούν στο κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια κατά τη διάρκεια του α’ τριμήνου του 2020.

Τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ενοικίων είχαν σημειώσει ανοδική πορεία στα Νότια, όμως παρουσιάστηκε μία μικρή μείωση που είναι ένδειξη πως οι τιμές θα αρχίσουν να μειώνονται. Ένας από τους λόγους που εκτιμάται πως σημειώθηκε η μείωση είναι η έλλειψη διαθεσιμότητας σε συνδυασμό πως πλέον ολοένα και περισσότεροι ενοικιαστές αρνούνται να συναινέσουν στις ζητούμενες τιμές των ιδιοκτητών.

Στο κέντρο της Αθήνας, σημειώθηκε ετήσια μείωση της τάξεως του 4,7%, ενώ κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2019, είχε καταγραφεί ακόμα μεγαλύτερη διόρθωση της τάξεως του 6,2%. Πλέον, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται σε 9,44 ευρώ/τ.μ.μ έναντι 9,9 ευρώ/τ.μ. κατά το πρώτο τρίμηνο του 2019. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια, η πτώση άγγιξε το 1,1%, ενώ μείωση της τάξεως του 0,9% είχε σημειωθεί και τους τελευταίους τρεις μήνες του 2019. Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο παραμένει το ακριβότερο της Αττικής, καθώς ανέρχεται σε 10,6 ευρώ/τ.μ., από 10,7 ευρώ/τ.μ. πριν από ένα χρόνο. Ασφαλώς, η πτώση αυτή δεν είναι σημαντική, πλην όμως δείχνει ότι έχει αρχίσει να μπαίνει «ταβάνι» στο ύψος των ενοικίων.

Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, πλέον είναι πιθανό η τάση αυτή να ενισχυθεί κατά πολύ κατά τη διάρκεια του φετινού δεύτερου τριμήνου, ιδίως στις δύο αυτές περιοχές, καθώς θα καταστεί σαφές ότι το ενδιαφέρον θα περιοριστεί και ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες δε θα μπορούν να ποντάρουν στην εναλλακτική αξιοποίηση του ακινήτου τους μέσω του Airbnb και των συναφών ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ήδη, οι κρατήσεις από ξένους επισκέπτες έχουν υποστεί καθίζηση και είναι άγνωστο το πότε θα ανακάμψουν, κάτι που σημαίνει ότι η επιλογή της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει πάψει πλέον να υφίσταται. Έτσι, κάποιοι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν ίσως να προβούν σε κάποιες παραχωρήσεις, ώστε να εξασφαλίσουν μισθωτή για το ακίνητό τους.